UTRECHT - De gemeente Utrecht ziet steeds vaker dat kamers binnen één woning apart te koop worden aangeboden. Het gaat dan om kamers die eerst werden verhuurd en die, meestal na een snelle opknapbeurt, duur worden verkocht. Hypotheekverstrekkers financieren deze kamers niet, wat betekent dat de kamers alleen gekocht kunnen worden door mensen die het volledige bedrag – vaak tussen de 100.000 en 200.000 euro – zelf kunnen betalen. Onwenselijk, vindt de gemeente Utrecht, omdat het haaks staat op de ambitie om ongelijk te investeren voor gelijke kansen. Daarom gaat de gemeente dit soort praktijken handhaven. Concreet komt het erop neer dat de gemeente eist dat de splitsing ongedaan wordt gemaakt.

Dennis de Vries, wethouder Wonen: “Ik heb hier geen goed woord voor over. Onder de streep komt er niet één woning bij, maar wordt er alleen ontzettend veel geld verdiend. Verhuurders die van hun pand af willen geven het een likje verf, zetten er een paar nieuwe keukens en douches in en verkopen het vervolgens voor de hoofdprijs aan mensen die het bedrag zo op tafel kunnen leggen. Dat past niet bij ons idee van volkshuisvesting en het past niet bij Utrecht, waar we juist inzetten op gelijke kansen.”

Hoe het werkt

De kamers die te koop worden aangeboden, zijn – bewust – niet volledig zelfstandig. Er is bijvoorbeeld een gedeelde toilet op de gang. Banken verstrekken geen hypotheek voor het kopen van zo'n onzelfstandige kamer. De volledige koopprijs moet in één keer uit eigen middelen worden betaald. Daarmee zijn deze kamers alleen beschikbaar voor mensen met een grote portemonnee. In de praktijk ziet de gemeente vooral dat vermogende ouders deze kamers kopen voor hun kinderen.

Het apart te koop aanbieden van kamers gebeurt met een constructie waarmee de koper het gebruiksrecht van één kamer krijgt, zonder dat de woning officieel is gesplitst. Dit is vooral een risico voor kopers. De Vries: “Het liefst zouden we natuurlijk ook de verkopers die zich met dit soort praktijken bezighouden willen aanpakken. Zij weten als geen ander dat dit niet mag, en zadelen de kopers met de problemen op. Want nu de gemeente gaat handhaven, kloppen we bij hén aan met de mededeling dat zij de regels overtreden en een oplossing moeten zoeken. We hopen dan ook dat dit signaal ertoe leidt dat niemand meer meegaat in dit soort constructies.”

Handhaven

De gemeente weet al een tijdje dat verkopers op deze manier de mazen van de wet opzoeken, en heeft gekeken op welke manier handhaving mogelijk is. Dit blijkt juridisch op twee manieren te kunnen. Voor woningen die onder de opkoopbescherming vallen – nu met een prijsgrens tot 611.000 euro – wordt gehandhaafd op basis van de opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in dat woningen die onder die prijsgrens vallen, niet zomaar mogen worden verhuurd. Voor woningen met een waarde boven de (toenmalige) opkoopbescherming wordt ook gehandhaafd op basis van – het ontbreken van – een splitsingsvergunning. De gemeente is van mening dat er in zulke gevallen wel degelijk sprake is van het (illegaal) splitsen van woningen, waarvoor dus een vergunning had moeten worden aangevraagd.

Vanaf nu kunnen nieuwe eigenaren een bericht van de gemeente verwachten, met de oproep om eventuele illegale situaties op te lossen. Daar hoort een last onder dwangsom en eventueel een bestuurlijke boete bij.

Meer weten? Kijk op Splitsen woning in meerdere woonruimten, vergunning aanvragen | Gemeente Utrecht of op Koopwoning niet zelf gebruiken, vergunning aanvragen | Gemeente Utrecht of neem contact op met de gemeente.