UTRECHT - Het nieuwe rijkskantorencomplex met middenhuurwoningen aan de Croeselaan in Utrecht komt er niet zoals het bedacht was. Het Rijksvastgoedbedrijf zoekt een andere invulling voor het Knoopcomplex, onder meer omdat het overvolle stroomnet in de weg zit. Daardoor is onzeker wanneer de beloofde woningen en fietsplekken er komen.

Wat er aan de westkant van het station zou komen

Het Knoopcomplex ligt aan de Jaarbeurskant van Utrecht Centraal, op de plek waar de Croeselaan aansluit op het toekomstige Beurskwartier. Het Rijksvastgoedbedrijf en de gemeente Utrecht werkten jaren aan een plan voor drie nieuwe gebouwen tot 90 meter hoog, vooral bedoeld als kantoorruimte voor de rijksoverheid. Het paviljoen The Green House zou daarvoor verdwijnen en elders opnieuw worden opgebouwd.

In het complex waren ook tussen de 70 en 105 middenhuurwoningen gepland, bedoeld voor mensen met een bescheiden middeninkomen. Verder stond er een nieuwe fietsenstalling met zo'n 3.000 plekken op de tekening, met ruimte om de ov-fietsenstalling uit te breiden. Rond het Knoopplein moesten kleine winkels en horeca komen, en parkeren op straat zou plaatsmaken voor groen.

Het stedenbouwkundig plan werd in 2022 vastgesteld en de gemeenteraad stemde in 2025 in met het bestemmingsplan. Volgens de eerdere planning zou de bouw dit jaar beginnen en in 2028 klaar zijn. Het complex moest de verbinding gaan vormen tussen het station en het nieuwe Beurskwartier.

Vol stroomnet zet streep door oorspronkelijk plan

Dat het oorspronkelijke plan niet haalbaar is, staat in de voortgangsrapportage over het Stationsgebied en het Beurskwartier die het college naar de Utrechtse gemeenteraad heeft gestuurd. Netcongestie is een van de redenen. Netbeheerder Stedin sluit in Utrecht sinds 1 juli 2026 geen nieuwe of zwaardere stroomaansluitingen meer aan, omdat het hoogspanningsnet zijn grens heeft bereikt. Voor nieuwbouw van deze omvang is dat een groot obstakel.

Het Rijksvastgoedbedrijf onderzoekt nu hoe het project toch rond te krijgen is, met als vertrekpunt dat zo veel mogelijk van de oorspronkelijke onderdelen blijft staan. Wat dat betekent voor het aantal woningen, de kantoren, de voorzieningen en de fietsenstalling, is nog niet bekend. Een nieuwe startdatum is er evenmin.

Het Knoopcomplex is niet het enige project aan deze kant van het station dat hapert. De bouw van de Galaxy Tower ligt stil door een conflict tussen opdrachtgever en aannemer, en het plan Oopen voor het Jaarbeurspleingebouw gaat niet door. De uitkomsten van het onderzoek naar het Knoopcomplex gaan eerst naar het Rijksvastgoedbedrijf en de gemeente Utrecht, die daarna over de nieuwe opzet beslissen.